探讨建筑房地产领域之强制执行实务，建领城达应邀参加”钱伯斯大中华区高质量发展论坛2024-上海站”

信息来源：建领城达所　 时间：2024-05-20　 作者：建领城达所

2024年5月15日至16日，由钱伯斯主办的“高质量发展论坛2024-上海站”在上海康莱德酒店举行，建领城达主任周吉高律师，管委会副主任、高级合伙人王敏律师，高级合伙人李越律师受邀出席并进行主题分享。

本次论坛内容涵盖了争议解决、国际仲裁、跨境投资、资本市场等诸多法律领域，众多行业专家、企业管理者及法务嘉宾出席了本次论坛。其中，5月15日下午主题为“建筑房地产领域的强制执行实务探讨”的圆桌讨论由高级合伙人王敏律师主持，上海宝冶集团有限公司总法律顾问方强先生，上海建工集团股份有限公司法务部副主任茹晓春先生与主任周吉高律师、高级合伙人李越律师就建筑房地产领域强制执行实务中的痛点难点进行了深入分享。

圆桌会议共分为三个主题。首先，围绕“终本案件的破局之道”这一主题，王敏律师从房地产市场现状入题，指出“执行难”是每个企业当下的痛点与难点，而如何应对执行终本案件是关键所在。随后，各位嘉宾通过各自的实操案例，提出应对执行终本案件的宝贵经验。李越律师分享了团队通过财产调查、执行监督、司法审计、拒执罪打出一套执行组合拳的终本破局案例；方强先生则从一则查封股权的案例中分享了甄别优质财产、追加被执行人的策略和技巧；茹晓春先生超脱原有财产执行思路，从债权清收案件的另一出口——通过寻找新的投资人进行债务重组相关回款策划路径进行了深入分享；周吉高律师则分享了一则通过第三人撤销之诉再审追回优先权资产的案例，体现了执行终本案件破局的核心是扩大可供执行的财产。

第二个主题是“强制执行领域优先权的主张顺位”。王敏律师首先介绍称，即使经调查已发现了资产，但在资产有限及建筑房地产领域涉及到优先权的主体较多的情况下，如何解决权利顺位是另一个重点问题。茹晓春先生从法律上对购房小业主的特殊保护下对施工债权影响以及实践中的争议进行了深度解析。李越律师分享了一起代理案例，施工债权人与抵押权人先后经历了合作、竞争、对抗、共赢四个阶段，深度阐释了二者之间的博弈关系。周吉高主任就税收债权优先性以及行使方式进行了深度分析，分享了实务操作中重大争议的研究结论和倾向意见。最后，方强先生则从施工单位角度就如何在执行程序中利用建设工程优先权积极行使权力、参与分配进行了经验分享。

针对话题三“企业清欠管理经验分享”，方强先生和茹晓春先生首先从不同角度分享了作为企业在处理欠款方面的宝贵相关经验，并对代理律师提出了相应的需求和建议。在此之后，李越律师从律所如何响应企业的清欠需求分享执行团队目前的模式，即根据案件的特性，专项匹配财产调查组、现场驻扎组、财产变现组、异议诉讼组、资源整合组，为回收债权提供全方位保障。周吉高律师从建领城达律师事务所建立专业执行保全部门的出发点入手，认为律所应该以客户的回款目标为导向，满足客户最迫切的需求。

本次圆桌讨论在热烈的气氛中圆满结束，通过对“终本案件的破局之道”、“强制执行领域优先权的主张顺位”、“企业清欠管理经验分享”三个主题的深入探讨，与会嘉宾不仅分享了宝贵的实务经验和成功案例，还从不同角度提出了应对建筑房地产领域强制执行难题的创新思路，得到了与会者的广泛好评。此次论坛不仅为法律界和企业界搭建了一个高效的交流平台，也为未来在建筑房地产领域的强制执行实践提供了有力的指导和借鉴。建领城达律师事务所将继续秉持专业精神，致力于为客户提供高质量的法律服务，助力企业在复杂的法律环境中稳步前行。