上海建领城达律师事务所

2026年8月10日、8月14日，上海建领城达律师事务所副主任、高级合伙人王敏律师受邀，先后为上海建工集团旗下两家子公司——上海市建筑装饰工程集团有限公司、上海建工一建集团有限公司，开展新《建工司法解释（二）》专题培训，围绕承包人风险识别与应对策略进行深度解读。

新规落地，承包人面临新的合规命题

2026年，最高人民法院发布《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2026〕12号）。新规的出台，对建筑施工企业的合同管理、结算策略、风险防控提出了更高要求。在此背景下，上海建工集团旗下子公司相继组织专题培训，帮助商务、财务、工程管理及法务条线人员准确理解新规要义。

聚焦实务，六大板块深度拆解

培训中，王敏律师围绕新司法解释的核心条款展开讲解，重点包括：

一、招投标合同效力认定。解读必招项目起诉时转为非必招项目的合同效力判断，以及中标前实质性谈判、先定后招等情形下中标合同无效的细化规则。

二、四类特殊主体的规定。系统梳理借用资质（挂靠）、转包与违法分包以及农民工四类特殊主体的规定，特别提示实际施工人突破合同相对性被限缩后的权利主张变化。

三、工程价款结算规则。涵盖固定价格下的情势变更调差、未完工程固定总价的“比例法”结算、无效合同参照价款约定的外延扩张、无效合同后结算协议的独立性，以及审计结论与财政评审作为结算依据的边界。

四、质量保证金与退场。明确合同解除及无效情形下未完工程质保金的预留基数与返还期限起算，以及退场时的现场移交、证据保全与质量修复费用承担规则。

五、工程价款优先受偿权细化。就优先受偿权范围、协议折价要件、债权转让后优先受偿权的行使、物上代位及优先受偿权起算时间认定等实务难点进行辨析。

六、违法线索移交与时间效力。提示法院在审理中发现违法发包、转包、违法分包及资质借用等行为时的行政移送与刑事移送机制。

授课过程中，王敏律师还结合其实际办理的真实案例，将抽象法条转化为可操作的风险识别与应对要点，并设置交流答疑环节，针对参训人员在项目实操中遇到的具体问题逐一回应。

专业赋能，与行业同行

上海建领城达律师事务所长期深耕建设工程与房地产法律服务领域，专注于为建筑施工企业提供争议解决、合同管理、合规风控等全链条专业服务。本次连续受邀为上海建工集团旗下子公司开展新规培训，既是行业对建领城达专业能力的认可，也是律所践行"专业赋能行业"理念的具体实践。

未来，建领城达将持续关注建设工程领域立法与司法动态，以精深的专业积累和丰富的实务经验，助力建筑企业在新规环境下稳健前行。