上海房管局局长刘海生解读“沪12条”

信息来源：　 时间：2010-10-09　 作者：搜房网

      9日上午，市公积金中心、中国人民银行上海总部、市建设交通委、市规划国土资源局、市财政局、市地税局、市银监局、市房管局等八部门就上海10月7日出台的“沪12条”进行解读。

      上海市房管局局长刘海生称将增加“租赁型”经适房，而动迁房上市交易期限由5年缩短至3年主要是为了增加中小户型房源的供应。

      上海市房管局局长刘海生在对“沪12条”进行解读时称，此次政策调控的主要目的根据国务院五部委精神遏制房价过快上涨，保障基本的住房需求。

明确限购政策

      在此次解读中，上海房管局进一步明确了“沪12条”中关于本市及外省市居民限购一套房的政策。

      而根据8日晚上房管局发出的通知，该政策自10月7日开始已经进入实操阶段，购房人在签订购房合同时，应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》；两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《申报表》，《申报表》应作为购房合同附件。同时，房地产开发企业、经纪机构应当严格执行本通知规定，不得出售或居间介绍二套以上商品住房给同一居民家庭。

提高土地增值税税率目的是压缩开发商利润空间

      对于土地增值税税率提高，刘海生称，土地增值税共分四个等级，过去几年都是根据百分之一进行征收，今年5月，国家税收总局规定东部地区2%的征收标准，此次上海根据国税局要求，将土地增值税税率标准进行细分，总体幅度按照国税局要求适当提高，目的是压缩开发商利润空间。

      而对于目前市民质疑的是否会因土地增值税税率提高而增加购房成本，刘海生称，可能发生成本转嫁，但主要目的是压缩开发商利润空间。

增加“租赁型”经适房

      刘海生称，目前依旧存在符合廉租条件，然而买不起经适房的人群，考虑到这群人的需求，上海将增加增加“租赁型”经适房。继续大力推进住房保障工作。

预售房制取消？ 刘海生：很难预测

      此外，关于此前传闻的预售制是否会取消，搜房网记者就此对上海房管局局长刘海生进行提问，刘海生称有传闻要取消，但很难预测。